Una de las mejoras propuestas en el concurso fue la de proporcionar al cliente la posibilidad de Gestionar, explotar y mantener el edificio de manera independiente mediante 3 zonas de Uso – Cafetería + Gimnasio + Almacén Náutico. En La cafetería (color verde) se permite gestión independiente del resto del edificio debido a su ubicación en planta baja y a la posibilidad de tener un acceso independiente al resto del edificio. En la planta superior se sitúa el gimnasio, cuyo acceso también se puede realizar de forma independiente al resto del edificio a través de un recorrido de carácter público que a su vez se convierte en terraza, en mirador, en paseo, en lugar de descanso o en zona encuentro. Este espacio público de conexión enlaza directamente con el paseo marítimo. La nave náutica también tiene un acceso diferenciado que hace que pueda transformarse en un elemento autónomo si se precisa.